Prodej nemovitosti přes realitní kancelář je proces, který zahrnuje několik důležitých kroků. Tento proces vám pomůže zajistit správné a efektivní prodání vaší nemovitosti, a to s profesionálním zajištěním všech právních a administrativních náležitostí. Zde je podrobný popis postupu krok za krokem:

1. Setkání s makléřem

Prvním krokem je osobní setkání s realitním makléřem, který se stane vaším průvodcem celým procesem. Makléř se seznámí s vaší nemovitostí, zjistí detaily, jaké máte požadavky a očekávání, a také vám vysvětlí, jak celý proces prodeje probíhá. Makléř si také vezme podrobné informace o nemovitosti, včetně stavu, rozměrů, vybavení a dalších specifikací, tak aby mohle navrhnout správnou prodejní cenu.

2. Podpis smlouvy o zprostředkování

Po úvodní schůzce se obvykle podepisuje smlouva o zprostředkování prodeje nemovitosti. Tato smlouva stanoví podmínky spolupráce mezi vámi a realitní kanceláří, včetně doby trvání zprostředkování, ceny provize, a specifikace služeb, které realitní kancelář poskytne. Smlouva je základním dokumentem, který chrání obě strany. 

3. Odhad ceny nemovitosti

Makléř provede odhad ceny nemovitosti. Tento odhad se opírá o aktuální tržní podmínky, srovnání s podobnými nemovitostmi v oblasti a analýzu poptávky. Cílem je nastavit realistickou prodejní cenu, která bude atraktivní pro kupující, ale zároveň zajistí maximální zisk pro vás.

4. Prezentace nemovitosti

Po stanovení ceny makléř přistoupí k prezentaci nemovitosti. To zahrnuje nafocení kvalitních fotografií, případně videoprohlídky nebo virtuální prohlídky, které budou použity k propagaci nemovitosti na různých realitních portálech, sociálních médiích a v tištěných materiálech. Profesionální prezentace je klíčem k úspěšnému prodeji.

5. Prohlídky s potenciálními kupci

Makléř organizuje prohlídky nemovitosti pro zájemce, a to buď individuálně, nebo v rámci hromadných prohlídek. Během těchto prohlídek je makléř přítomen, aby odpověděl na otázky, poskytl podrobnosti a pomohl zájemcům lépe pochopit výhody a specifika nemovitosti.

6. Vyjednávání a uzavření kupní smlouvy

Pokud se najde zájemce o koupi, makléř se ujme vyjednávání o ceně a podmínkách prodeje. Jakmile je dosaženo dohody, makléř vám pomůže připravit všechny potřebné dokumenty a právní náležitosti pro uzavření kupní smlouvy.

7. Právní služby

Součástí služeb realitní kanceláře jsou i právní služby. To zahrnuje přípravu a kontrolu kupní smlouvy, poradenství ohledně právních náležitostí, a zajištění správného přepisu nemovitosti na nového majitele. Tyto právní služby jsou zahrnuty v ceně provize. Dále Vám makléř může pomoci s řešením právních vad, které váznou na Vaší nemovitosti a mohou ovlivnit následný prodej, např. špatně zapsané nemovitosti na katastru nemovitostí, věcná břemena, atd.

8. Provize pro realitního makléře

Za zprostředkování prodeje nemovitosti si realitní kancelář účtuje provizi. Obvyklá výše provize se pohybuje mezi 36 % z konečné prodejní ceny nemovitosti, přičemž konkrétní procento závisí na mnoha faktorech, primárně na ceně prodávané nemovitosti (čím je cena vyšší, tím je nižší procento provize) a na dohodě mezi vámi a realitní kanceláří. Provize může být v některých případech určena i fixní částkou za zprostřčdkování prodeje. Provize je hrazená až po spěšném uzavření prodeje.

9. Předání nemovitosti a finalizace prodeje

Po dokončení všech administrativních a právních náležitostí dochází k předání nemovitosti novému majiteli. Přepis nemovitosti v katastru nemovitostí, přepis smluv za energie, předání klíčů, následně vy obdržíte dohodnutou částku za prodej z Úschovy.

Prodej přes realitní kancelář vám zajišťuje pohodlný a bezpečný způsob, jak prodat svou nemovitost, aniž byste museli řešit složité právní a administrativní záležitosti. Realitní makléř vám poskytne odbornou pomoc a podporu po celou dobu procesu, což vám umožní soustředit se na jiné aspekty vašeho života. 

PRODÁVÁTE NEMOVITOST? OZVĚTE SE NÁM NEZÁVAZNĚ PŘES KONTAKTNÍ FORMULÁŘ NÍŽE.