Pro správu nemovitostí je klíčové zajistit, aby byly všechny administrativní a technické záležitosti vyřešeny profesionálně a včas. Správa nemovitostí přes realitní kancelář vám nabízí komplexní řešení, které zahrnuje nejen každodenní údržbu, ale i právní, administrativní a technické služby. Tento proces vám ušetří čas, starosti a zajistí bezproblémový chod vaší nemovitosti. Zde je podrobný popis postupu, jak probíhá správa nemovitostí přes realitní kancelář:

1. Setkání s makléřem nebo správcem nemovitosti

Prvním krokem je osobní schůzka s realitním makléřem nebo správcem nemovitosti, který se seznámí s vaší nemovitostí a požadavky na její správu. Během této schůzky vám budou vysvětleny služby, které vám správa nemovitosti přes realitní kancelář nabízí, a dohodnete se na podmínkách spolupráce, včetně rozsahu poskytovaných služeb.

2. Podpis smlouvy o správě nemovitosti

Po úvodním setkání se podepisuje smlouva o správě nemovitosti, která podrobně specifikuje podmínky, práva a povinnosti obou stran. Tato smlouva stanoví, jaké konkrétní služby bude realitní kancelář poskytovat, například pronájem, údržbu, opravy, kontrolu plateb a další služby. Smlouva může být uzavřena na určitou dobu a upravit také výši provize pro správce.

3. Údržba a opravy nemovitosti

Jedním z hlavních úkolů realitní kanceláře při správě nemovitosti je pravidelná údržba a provádění nezbytných oprav. Realitní kancelář se postará o technické záležitosti, jako je kontrola zařízení, řešení poruch a zajištění údržby v souladu s platnými předpisy. Kancelář může také spolupracovat s odborníky na opravy, které jsou potřebné pro udržení hodnoty nemovitosti.

4. Výběr nájemníků a správa nájemních vztahů

Pokud se jedná o pronájem nemovitosti, realitní kancelář se postará o inzerci, výběr nájemců a vyjednávání podmínek nájmu. Kancelář provádí prověření potenciálních nájemníků, zajišťuje právní náležitosti spojené s nájemními smlouvami a dohlíží na jejich dodržování. V případě problémů s nájemníky (např. zpožděné platby nebo poškození majetku) se správa nemovitosti postará o řešení těchto situací.

5. Finanční správa a vyúčtování

Správa nemovitosti zahrnuje také finanční správu. Realitní kancelář se postará o vybírání nájmů, kontrolu plateb, vyúčtování a případně vrácení kauce. Také se stará o platby spojené s provozem nemovitosti, jako jsou poplatky za energie, pojištění nebo opravy, a to vše pravidelně vyúčtuje pronajímateli.

6. Právní a administrativní služby

Součástí správy nemovitosti jsou i právní služby. Realitní kancelář se postará o přípravu a revizi nájemních smluv, dohod o opravách a dalších administrativních dokumentů. Pokud dojde k právním problémům, kancelář zajistí odbornou pomoc. Veškeré administrativní úkony, jako je podávání přihlášek k daním nebo vyřizování povolení, jsou rovněž součástí služeb.

7. Provize pro správce nemovitosti

Za služby spojené se správou nemovitosti si realitní kancelář obvykle účtuje provizi. Výše provize závisí na rozsahu poskytovaných služeb a dohodě s pronajímatelem. Provize může být stanovena jako měsíční částka nebo jako procento z příjmu z nájmu.

8. Kontrola stavu nemovitosti a pravidelný reporting

Realitní kancelář pravidelně provádí inspekce nemovitosti a připravuje zprávy pro majitele o stavu majetku. Tato kontrola pomáhá předcházet větším problémům a umožňuje včas reagovat na jakékoli nedostatky, což přispívá k dlouhodobé hodnotě nemovitosti.

Správa nemovitosti přes realitní kancelář vám poskytne nejen časovou úsporu, ale i odbornou pomoc při řešení každodenního provozu a administrativy. Správce nemovitosti se postará o to, aby vaše nemovitost byla v dobrém stavu, bez problémů s nájemci a že všechny právní i technické náležitosti budou správně vyřešeny.

CHCETE PROFESIONÁLNÍ SPRÁV VAŠÍ NEMOVITOSTI, TAK ABYSTE SE JIŽ NEMUSELI STARAT SAMI? KONTAKTUJET NÁS PŘES FORMULÁŘ NÍŽE.