Realitní kancelář může zařídit několik typů odhadů ceny nemovitosti, které jsou vhodné pro různé účely, jako je prodej, koupě, refinancování, dědictví, nebo pro účely hypotéky. Tyto odhady vycházejí z různých metod oceňování a mohou mít různou formu v závislosti na specifických potřebách klienta.

1. Tržní odhad ceny nemovitosti (komparativní metoda)

Tento typ odhadu je nejběžnější a nejčastěji používaný při prodeji nebo koupi nemovitosti. Realitní kancelář provede analýzu tržních cen podobných nemovitostí v dané lokalitě a na základě srovnání určí přiměřenou cenu oceňované nemovitosti. Zohledňuje se velikost, lokalita, stav nemovitosti a aktuální tržní podmínky.

Použití:

Určení prodejní ceny nemovitosti.
Pomoc při vyjednávání ceny mezi prodávajícím a kupujícím.
Orientační cena pro nájemní nemovitosti.

2. Odhad ceny pro účely hypotéky

Při zajištění financování hypotečním úvěrem je často nutné mít nezávislý odhad ceny nemovitosti, který vychází z tržní hodnoty, ale také může zohlednit specifické požadavky finanční instituce. Realitní kancelář spolupracuje s odborníky na odhad nemovitosti, kteří mohou zpracovat tento odhad pro účely hypotéky.

Použití:

Zajištění financování při koupi nemovitosti.
Odhad hodnoty nemovitosti pro účely refinancování hypotéky.

3. Odhad pro dědictví nebo rozvod

Pokud je nemovitost součástí dědictví nebo rozvodového řízení, může být nutné provést odborný odhad pro určení hodnoty podílu na nemovitosti. Realitní kancelář spolupracuje s odbornými znalci, kteří zajistí právně uznatelné ocenění, které může sloužit jako podklad pro rozdělení majetku.

Použití:

Stanovení hodnoty nemovitosti pro účely dědictví.
Odhad ceny nemovitosti v případě rozvodu nebo dědických sporů.

4. Odhad ceny pro investice (výnosová metoda)

Pro investory, kteří plánují koupi nemovitosti za účelem pronájmu nebo jiného výnosového využití, realitní kancelář může zajistit odhad na základě výnosové metody. Tento odhad zohledňuje nejen tržní cenu nemovitosti, ale také potenciální příjmy, které nemovitost může generovat, jako jsou nájmy. Tento přístup je typický pro komerční a rezidenční investiční nemovitosti.

Použití:

Odhad hodnoty nemovitosti pro investiční účely.
Stanovení hodnoty nemovitosti pro dlouhodobé nájemní výnosy.

5. Odhad ceny pro pojištění nemovitosti

Při pojištění nemovitosti je důležité určit její hodnotu pro účely pojistného krytí v případě škody nebo ztráty. Realitní kancelář může zprostředkovat odhad ceny nemovitosti, který zohledňuje její rekonstrukční nebo náhradní hodnotu, a tím pomoci stanovit adekvátní pojistnou částku.