Realitní kancelář může při prodeji, koupi, pronájmu nebo správě nemovitostí zajistit širokou škálu právních služeb. Tyto služby jsou nezbytné pro bezpečné a bezproblémové uskutečnění realitních transakcí, zajištění právní jistoty a minimalizaci rizik. Zde je přehled právních služeb, které realitní kancelář může zajistit:

1. Příprava a kontrola smluv

Smlouvy jsou základní součástí každé realitní transakce. Právní služby realitní kanceláře zahrnují přípravu a kontrolu všech potřebných smluv, aby bylo zajištěno, že jsou právně správné a chrání zájmy všech stran.

Typy smluv:

• Kupní smlouva  Když kupujete nebo prodáváte nemovitost, realitní kancelář zajistí, že kupní smlouva bude správně formulována a bude v souladu s platnými právními předpisy.
• Nájemní smlouva  Při pronájmu nemovitosti kancelář připraví nájemní smlouvu, která jasně definuje podmínky a práva obou stran.
• Rezervační smlouva  Pokud kupující či nájemce rezervuje nemovitost, kancelář připraví rezervační smlouvu, která vymezí podmínky a zajištění rezervačního poplatku.
• Smlouva o zprostředkování  Pokud je transakce zprostředkovávána realitní kanceláří, připraví se smlouva o zprostředkování, která stanoví podmínky spolupráce a provize.

2. Právní poradenství

Realitní kancelář poskytuje poradenství v právních záležitostech souvisejících s nákupem, prodejem nebo pronájmem nemovitostí. To zahrnuje poradenství ohledně právních aspektů, jako jsou vlastnická práva, daňové povinnosti, povolení a licencování.

Jak realitní kancelář pomůže:

• Ověří právní čistotu nemovitosti (např. zda na ní neváznou zástavy, exekuce nebo věcná břemena).
• Poradí vám ohledně právních aspektů koupě, prodeje nebo pronájmu (např. zda je nutné získat stavební povolení pro úpravy).
• Poskytne poradenství při řešení právních sporů nebo nejasností v souvislosti s nemovitostmi.

3. Prověření právního stavu nemovitosti

Před uzavřením jakékoliv transakce je důležité zjistit právní stav nemovitosti, což zahrnuje ověření vlastnictví, zápisů v katastru nemovitostí, existenci právních vad a dalších právních vztahů.

Co realitní kancelář prověří:

• Vlastnické právo  Prověří, kdo je skutečným vlastníkem nemovitosti.
• Zástavy a exekuce  Zkontroluje, zda na nemovitosti neváznou zástavy, exekuce nebo jiné právní závazky.
• Věcná břemena  Zjistí, zda nemovitost není zatížena věcnými břemeny, jako je právo vstupu nebo průchodu.
• Předkupní právo  Prověří, zda nemovitost není předmětem předkupního práva, které by mohlo ovlivnit prodej.

4. Zajištění financování

Při koupi nemovitosti je často nutné zajistit financování, například pomocí hypotečního úvěru. Realitní kancelář může spolupracovat s bankami nebo jinými finančními institucemi a zajistit vám vhodné financování.

Jak realitní kancelář pomůže: